Oglas o raspisivanju javnog usmenog natječaja za prodaju i zakup nekretnina u vlasništvu Grada Vinkovaca

GRADONAČELNIK

KLASA: 940-01/26-01/238

URBROJ: 2196-4-2-26-1

Vinkovci, 06. listopada 2026. god.

Temeljem članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima («Narodne novine» br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 i 52/25), članaka 2. i 14. Odluke o gospodarenju nekretninama u vlasništvu Grada Vinkovaca (“Službeni glasnik” Grada Vinkovaca br. 7/99 i 2/09.), Zaključaka: KLASA: 940-01/23-01/14, URBROJ: 2196-4-2-24-22, od 16. prosinca 2024. god., KLASA: 940-01/25-01/44, URBROJ: 2196-4-2-25-3, od 10. ožujka 2025. god., KLASA: 940-01/25-01/44, URBROJ: 2196-4-2-26-4, od 18. rujna 2026. god., KLASA: 940-01/20-01/38, URBROJ: 2196-4-2-25-13, od 11. ožujka 2025. god., KLASA: 944-05/25-01/09, URBROJ: 2196-4-2-26-6, od 11. lipnja 2026. god., KLASA: 940-01/26-01/24, URBROJ: 2196-4-2-26-8, od 15. lipnja 2026. god., KLASA: 940-01/26-01/190, URBROJ: 2196-4-2-26-3, od 01. rujna 2026. god., KLASA: 944-05/24-01/02, URBROJ: 2196-4-2-26-15, od 02. listopada 2026. god., KLASA: 944-05/26-01/04, URBROJ: 2196-4-2-26-5, KLASA: 944-01/25-01/05, URBROJ: 2196-4-2-26-10, KLASA: 940-01/25-01/400, URBROJ: 2196-4-2-26-3, KLASA: 940-01/25-01/407, URBROJ: 2196-4-2-26-3, KLASA: 940-01/24-01/66, URBROJ: 2196-4-2-26-3, svi od 05. listopada 2026. god, Gradonačelnik Grada Vinkovaca raspisuje

Oglas o raspisivanju javnog usmenog natječaja

za prodaju i zakup nekretnina u vlasništvu Grada Vinkovaca

I.

Predmet javnog usmenog natječaja je:

1. Prodaja nekretnina u vlasništvu Grada Vinkovaca i to:

a) k.č.br. 471 Oranica u mjestu sa 777 m², upisana u zk.ul.br. 303, k.o. V. N. Selo, po

početnoj cijeniod 11.100,00 eura.

Namjena gradske parcele prema GUP-u grada Vinkovaca je „S1 – STAMBENA – OBITELJSKA“,

b) ½ dijela k.č.br. 134/2 Zgrada servisa i garaže u ul. L. Adamića sa 136 m², energetski certifikat - razred „G/D“, po ukupnoj početnoj cijeni od 14.352,23 eura.

Procijenjena tržišna vrijednost suvlasničkog dijela (1/2) nekretnine iznosi 13.900,00 eura, a pokretnina (mehaničarski alat i oprema) 452,23 eura, što je za predmetni suvlasnički dio ukupan iznos od 14.352,23 eura.

U naravi, suvlasnički dio Grada Vinkovaca čini autoradionica koju je Grad Vinkovci naslijedio kao ošasnu imovinu.

Prema GUP-u grada Vinkovaca ista se nalazi u namjeni „S1 – STAMBENA – OBITELJSKA“.

Grad Vinkovci ne posjeduje dokumentaciju o legalnosti iste.

c) k.č.br. 1916 Oranica u ul. J. Dalmatinca sa 317 m², upisana u zk. ul. br. 7428, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 22.300,00 eura.

Na predmetnoj parceli je izgrađena dvojna zgrada pomoćne namjene za koju je izdano Rješenje o izvedenom stanju KLASA: UP/I-361-03/18-02/181, URBROJ: 2196-4-9-22-9, od 11. travnja 2022. godine, od strane Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša grada Vinkovaca, a koja služi objektima izgrađenim na susjednoj čestici 1917, k.o. Vinkovci.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „M2 – MJEŠOVITA – PRETEŽITO POSLOVNA“.

d)k.č.br. 5776/151 Dvorište u Ulici lipa sa 744 m², upisana u zk.ul.br. 7428, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 52.200,00 eura.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „S1 – STAMBENA - OBITELJSKA“.

e) k.č.br. 5776/181 Dvorište u Ulici lipa sa 183 m², upisana u zk.ul.br. 7428, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 9.880,00 eura.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „S1 – STAMBENA - OBITELJSKA“.

f) k.č.br. 5776/182 Dvorište u Ulici lipa sa 189 m², upisana u zk.ul.br. 7428, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 10.700,00 eura.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „S1 – STAMBENA - OBITELJSKA“.

g)k.č.br. 5194/3 Oranica Jošine sa 6413 m², upisana u zk.ul.br. 7428, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 82.300,00 eura.

Predmetna parcela u zakupu je i u posjedu treće osobe.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „M2 – MJEŠOVITA – PRETEŽITO POSLOVNA“.

h) k.č.br. 2151/3 Oranica Vrtno naselje sa 177 m², upisana u zk.ul.br. 7428, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 10.400,00 eura.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „M2 – MJEŠOVITA – PRETEŽITO POSLOVNA“.

i) k.č.br. 2137/8 Oranica u Ul. sv. A. Padovanskog sa 554 m², upisana u zk.ul.br. 7428, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 40.600,00 eura.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „M1 – MJEŠOVITA – PRETEŽITO STAMBENA“.

j) k.č.br. 5668 Oranica u Ružinoj ulici sa 1104 m², upisana u zk.ul.br. 7428, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 90.500,00 eura.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „M2 – MJEŠOVITA – PRETEŽITO POSLOVNA“.

k) k.č.br. 5063/3 Oranica u Majke Tereze sa 823 m², upisana u zk.ul.br. 7371, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 17.000,00 eura.

Na parceli se nalazi izgrađen plinovod smješten uz rub parcele paralelno sa cestom, a koji je u održavanju Plinare istočne Slavonije d.o.o.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „S1 – STAMBENA - OBITELJSKA“.

l) k.č.br. 2707/1 Dvorište u Dugoj ulici sa 729 m², upisana u zk.ul.br. 1345, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 55.400,00 eura.

U naravi navedena parcela predstavlja dvorište kojim se služe vlasnici dvorišnih stanova izgrađenih na susjednim parcelama 2707/2, 2707/3, 2707/5, 2707/7, 2707/8, te 2707/4, k.o. Vinkovci.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „M2a – MJEŠOVITA – PRETEŽITO POSLOVNA SA SREDIŠNJIM FUNKCIJAMA“.

lj) k.č.br. 2707/6 Dio kuće br. 57 C u Dugoj ulici sa 5 m², upisana u zk.ul.br. 1345, k.o. Vinkovci, po početnoj cijeni od 304,00 eura.

U naravi navedena parcela predstavlja zemljište na kojem je izgrađen dio dvorišnog stana koji se nalazi na k.č.br. 2707/7, k.o. Vinkovci.

Namjena gradske parcele prema GUP-u Grada Vinkovaca je „M2a – MJEŠOVITA – PRETEŽITO POSLOVNA SA SREDIŠNJIM FUNKCIJAMA“.

Gore navedene nekretnine prodaju se po načelu „viđeno – kupljeno“, što isključuje prigovore bilo koje vrste na stanje i kvalitetu nekretnine.

Grad Vinkovci ne odgovara za eventualnu neusklađenost podataka koji se odnose na površinu, kulturu ili namjenu nekretnina, a koji mogu proizići iz katastarske, zemljišno-knjižne i druge dokumentacije i stvarnog stanja u prostoru.

Za nekretnine koje eventualno neovlašteno koriste treće osobe, pitanje povrata u posjed rješava kupac o svom trošku.

Ugovorna cijena nekretnina i iznos troška procjene tržišne vrijednosti nekretnine i pokretnina, plaća se u jednokratnom iznosu u roku 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Upis prava vlasništva na kupljenim nekretninama izvršit će se u zemljišnim knjigama nakon predočenja dokaza o uplaćenom cjelokupnom iznosu ugovorne cijene nekretnine i troška procjene tržišne vrijednosti nekretnine i pokretnina.

Porez na promet nekretnina i druge obveze, trošak procjene tržišne vrijednosti nekretnina, trošak procjene tržišne vrijednosti pokretnina te trošak ovjere kod javnog bilježnika snosi kupac.

2. Davanje u zakup lokacije za postavljanje montažnog kioska za obavljanje djelatnosti priprema i prodaja brze hrane, na vremenski period od 5 godina i to na dijelu:

-k.č.br.7390 Nerazvrstana cesta Glagoljaška ulica sa 7527 m², upisane u zk.ul.br. 10346, k.o. Vinkovci, I. zona, u površini od 10,50 m², s početnim iznosom mjesečne zakupnine od 139,36 eura.

Zakupnik navedene lokacije obvezan je sve potrebne priključke kioska na infrastrukturu ishoditi i izvesti o svom trošku, sukladno uvjetima davatelja usluga, bez prava na povrat uloženih sredstava.

3. Davanje u zakup neizgrađenog građevinskog zemljišta u vlasništvu Grada Vinkovaca u svrhu poljoprivredne obrade – košnja trave, na određeno vrijeme – do privođenja iste namjeni, u k.o. Vinkovci i to:

- k.č.br. 5129/1 Oranica u ul. M. Gupca sa 1000 m², upisane u zk.ul.br. 4214, po početnoj cijeni zakupa u iznosu od 9,95 eura godišnje.

Parcela se daje u zakup u viđenom stanju. Zemljište se mora održavati pogodnim za

poljoprivrednu proizvodnju – uzgoj trave za košnju, odnosno zakupnik je dužan zemljište obrađivati primjenjujući sve potrebne mjere i ne umanjujući njegovu vrijednost.

II.

Pravo sudjelovanja na javnom usmenom nadmetanju imaju sve fizičke i pravne osobe sukladno pozitivnim pravnim propisima, a koje su dostavile potpunu i pravovremenu prijavu za sudjelovanje na javnom usmenom nadmetanju i koje nemaju dospjela nepodmirena dugovanja prema Gradu Vinkovcima, po bilo kojoj osnovi i prema državnom proračunu.

III.

Zakupnici moraju biti registrirani za obavljanje djelatnosti navedene u prijavi.

IV.

Pisana prijava mora sadržavati:

- ispunjeni obrazac prijave (zahtjeva) koji se preuzima na službenoj web stranici Grada Vinkovaca ili na adresi: Grad Vinkovci, Upravni odjel za investicije, fondove Europske unije i imovinu, Bana J. Jelačića 1, Vinkovci, potkrovlje, soba br. 31,

- za fizičke osobe - ime i prezime, adresa, OIB, kontakt telefon,

- za pravne osobe - naziv tvrtke, sjedište, OIB, kontakt telefon,

- za fizičke osobe koje obavljaju registriranu djelatnost presliku osobne iskaznice, a za pravne osobe presliku osobne iskaznice zakonskog zastupnika ili punomoćnika,

- dokaz o registraciji za obavljanje djelatnosti, odnosno izvod iz odgovarajućeg registra (Izvod iz registra obrtnika, Izvod iz sudskog registra, Rješenje o upisu u Upisnik obiteljskih poljoprivrednih gospodarstava i dr.),

- dokaz o izvršenoj uplati jamčevine, isključivo s broja računa/imena ponuditelja (u opisu plaćanja staviti: „jamčevina za javni natječaj za kupnju/zakup nekretnine-staviti broj k.č.“),

- dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi u iznosu od 2,65 €, u korist Proračuna Grada Vinkovaca br: HR7423900011848700005 (poziv na broj: HR24, 5711-67648791479-5)

- potvrda Upravnog odjela za proračun i financije Grada Vinkovaca o podmirenim obvezama prema Gradu Vinkovcima,

- potvrda Ministarstva financija, Porezne uprave o podmirenim obvezama prema državnom proračunu,

- broj računa za slučaj povrata jamčevine,

- punomoć ako prijavitelji (natjecatelji) imaju punomoćnika, odnosno ispravu iz koje je razvidno tko je zakonski zastupnik pravne osobe.

V.

Neće biti uzete u razmatranje prijave natjecatelja koji imaju nepodmirene obveze prema Gradu Vinkovcima, po bilo kojoj osnovi i državnom proračunu.

VI.

Neće biti uzete u razmatranje niti prijave natjecatelja:

- pravne osobe u kojoj je sada ili je bio osnivač, suosnivač, vlasnik ili odgovorna osoba, te

- fizičke osobe koja je sada ili je bila osnivač, suosnivač, vlasnik ili odgovorna osoba,

u pravnoj osobi koja je bila zakupnik gradske nekretnine, a nije uredno ispunila ugovorne obveze.

VII.

Svaki prijavitelj za kupnju nekretnina dužan je na ime jamčevine uplatiti 10% od početne prodajne cijene navedene u natječaju.

Prijavitelji za zakupe nekretnina na ime jamčevine dužni su uplatiti navedeni iznos početne cijene zakupnine.

Jamčevinu su dužni uplatiti u korist Proračuna Grada Vinkovaca br: HR7423900011848700005 (poziv na broj: HR68, 9016-OIB).

Isto tako, ukoliko se prijavitelj natječe za više nekretnina potrebno je dostaviti za svaku nekretninu odvojenu prijavu, te priložiti dokaz o uplati jamčevine za svaku pojedinačnu nekretninu.

Neuspjelim ponuditeljima jamčevina se vraća, a najpovoljnijem ponuditelju uračunava se u cijenu prilikom sklapanja ugovora.

VIII.

Podnošenjem prijave ponuditelj je izričito suglasan da Grad Vinkovci može prikupljati, koristiti i dalje obrađivati podatke u svrhu postupka prikupljanja ponuda, sukladno propisima o zaštiti osobnih podataka, te iste javno objaviti sukladno Zakonu o pravu na pristup informacijama („Narodne novine“ broj 25/13, 85/15 i 69/22).

IX.

Prijava sudjelovanja na javnom usmenom nadmetanju podnosi se u zatvorenoj omotnici s naznakom «PRODAJA NEKRETNINA» ili «ZAKUP LOKACIJE ZA KIOSK» ili «ZAKUP ZEMLJIŠTA U POLJOPRIVREDNU SVRHU – KOŠNJA TRAVE», na adresu Grad Vinkovci, Upravni odjel za investicije, fondove Europske unije i imovinu, Ulica bana J. Jelačića 1, zaključno sa 27. listopada 2026. godine do 08:00 sati, bez obzira na način dostave prijave sudjelovanja.

Obvezni sadržaj prijave reguliran je točkom IV. ovog Oglasa. Nakon proteka roka za dostavu članovi Povjerenstva otvoriti će sve pristigle prijave te utvrditi i objaviti listu prijavitelja koji zadovoljavaju uvjete raspisanog Oglasa. Nepravodobne i nepotpune prijave odbacit će se.

Svaki prijavitelj koji zadovoljava uvjete iz ovog Oglasa mora biti prisutan na javnom usmenom nadmetanju, u protivnom će se smatrati da je odustao od svoje prijave i neće imati pravo na povrat jamčevine. Ako prijavitelj nije u mogućnosti osobno prisustvovati nadmetanju, opunomoćenik prijavitelja je dužan najkasnije do početka održavanja nadmetanja dostaviti punomoć za zastupanje ovjerenu kod javnog bilježnika.

X.

Javni usmeni natječaj provest će se javnim usmenim nadmetanjem natjecatelja koje će se održati 27. listopada 2026. godine, s početkom u 13:00 sati, u velikoj vijećnici Grada Vinkovaca, Ulica bana J. Jelačića 1, Vinkovci.

Javni usmeni natječaj provodi Povjerenstvo za prodaju i zakup nekretnina.

XI.

Usmeno nadmetanje provodi se povećavanjem usmene ponude.

Najmanji iznos povećanja usmene ponude iznosi 10% od početnog iznosa zakupnine odnosno kupoprodajne cijene, a što se odnosi i na svako slijedeće povećanje.

Usmeno nadmetanje okončat će se po isteku dvije minute od davanja najpovoljnije ponude ili odustankom.

Najpovoljnijom ponudom smatra se ona koja uz ispunjenje ostalih uvjeta iz Oglasa sadrži i najviši iznos zakupnine odnosno kupoprodajne cijene za pojedinu nekretninu.

Ako je predana samo jedna prijava za zakup odnosno kupoprodaju nekretnine ili ako se za usmeno nadmetanje pojavi samo jedan natjecatelj, a ispunjava uvjete iz Oglasa Povjerenstvo utvrđuje njegovu ponudu u početnoj visini kao najpovoljniju.

Napuštanje prostorije u kojoj se održava nadmetanje i svaka razmjena informacija između natjecatelja i trećih osoba za vrijeme održavanja nadmetanja smatrat će se ometanjem tijeka nadmetanja i u tom slučaju Povjerenstvo za provedbu nadmetanja može donijeti odluku kojom takvog natjecatelja isključuje iz daljnjeg tijeka nadmetanja.

Po obavljenom izvikivanju najviših iznosa za sve nekretnine iz Oglasa, Povjerenstvo utvrđuje najpovoljnijeg ponuditelja čitanjem imena i prezimena, odnosno naziva pravne osobe i najvišeg postignutog iznosa za pojedinu nekretninu, te isto unosi u zapisnik, a utvrđeni prijedlog dostavlja nadležnom tijelu Grada Vinkovaca.

XII.

Odluku o najpovoljnijem ponuditelju donijet će Gradonačelnik po prijedlogu Povjerenstva za prodaju i zakup nekretnina.

Gradonačelnik zadržava pravo poništenja cijelog ili dijela natječaja bez obrazloženja i nije obvezan prihvatiti niti jednu pristiglu ponudu, u kojem slučaju ne odgovara za eventualnu štetu ponuditelja.

Ponuditelji mogu izvršiti uvid u zapisnik Povjerenstva te staviti prigovor na zapisnik Povjerenstva i odluku Gradonačelnika u roku 8 dana od dana primitka odluke o najpovoljnijem ponuditelju.

XIII.

Najpovoljniji ponuditelj dužan je u roku 8 dana od dana dostave Odluke o najpovoljnijem ponuditelju s Gradom Vinkovcima sklopiti Ugovor.

Ukoliko najpovoljniji ponuditelj odustane od ponude ili s Gradom ne sklopi ugovor u navedenom roku, smatrat će se da je odustao od zakupa, odnosno kupoprodaje, te neće imati pravo na povrat jamčevine.

XIV.

Natječaj će se objaviti u “Vinkovačkom listu”, te na oglasnoj ploči i internetskim stranicama Grada Vinkovaca, a sve informacije o natječaju mogu se dobiti na adresi: Grad Vinkovci, Upravni odjel za investicije, fondove Europske unije i imovinu, Bana J. Jelačića 1, potkrovlje, soba br. 31 ili na telefon 032/337-213.

GRADONAČELNIK

          dr. sc. Josip Romić